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GAEDT IMMOBILIEN - Immobilienmakler Sven Gaedt in Hamburg Poppenbüttel - Immobilienmakler Hamburg - Immobilienmakler Alstertal - Immobilienmakler Poppenbüttel
VERMIETET - Charmante 4 Zi. Wohnung -
sehr zentral in Hamburg-Sasel!


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Objektbeschreibung:
Diese von GAEDT IMMOBILIEN angebotene 4 Zimmer-Wohnung liegt sehr zentral in Sasel in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit grüner Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 1. OG, wurde gerade umfangreich renoviert und bietet auf ca. 99m² Wohnfläche sehr gut aufgeteilte Räume und einen vom Wohnzimmer erreichbaren Balkon. Zimmer 2, Essdiele, Wohnzimmer und Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Hier genießen Sie einen herrlichen, sonnigen Blick in schöne gepflegte Gärten mit ruhiger Umgebung. Essdiele und Wohnzimmer sind durch eine große Glasfläche voneinander getrennt, sodass auch die Essdiele hell und freundlich wirkt und ein besonders schönes Wohnambiente entsteht. Durch die direkt an der Essdiele liegende Küche ergeben sich praktische kurze Wege im Familienalltag. In allen Räumen außer im Bad und Gäste-WC wurde ein Laminatboden in Eichenholzoptik verlegt.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Im Keller befinden sich außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, ein Waschraum und ein Trockenraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 75,- EUR pro Monat separat angemietet werden.

Ausstattung:
KÜCHE: Die optisch ansprechende Einbauküche ist in gutem Zustand: 5 Ober- und 5 Unterschränken in hellem Design, eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte über Eck, partiell Wandfliesen in der Farbe Weiß, ein Backofen (von Bosch), ein Herd mit Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine (von Bosch)

BAD: Das renovierte Bad, ebenfalls in einem angenehmen schlichten modernen Design und mit einer guten Raumaufteilung bietet folgende Ausstattung: hochwertige anthrazitfarbene Fliesen auf dem Boden und den Ablagen, weiße neutrale Fliesen an den Wänden, eine Dusche, ein Waschbecken, ein wandhängendes WC mit eingebautem (verdecktem) Spülkasten, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.

GÄSTE-WC: Eine angenehme Raumnutzung auf kleinem Raum bietet das ebenfalls renovierte Gäste-WC in einem schlichten, modernen Design. Ähnlich wie im Bad ist hier die folgende Ausstattung vorhanden: hochwertige anthrazitfarbene Fliesen auf dem Boden und den Ablagen, weiße neutrale Fliesen an einer Wand, ein Waschbecken und ein wandhängendes WC mit eingebautem (verdecktem) Spülkasten.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in sehr zentraler Lage von Hamburg-Sasel in unmittelbarer Nähe des Saseler Markts mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Apotheke, mehreren Ärzten, Restaurants und Bars. Weitere hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in nur 1,4 km Entfernung. Mit 240 Geschäften und einer Verkaufsfläche von 59.000m² zählt es zu den größten Einkaufszentren Norddeutschlands. In der Nähe der Wohnung gibt es mehrere fußläufig erreichbare Kitas. Die Grundschule befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch die weiterführenden Schulen sind sehr gut zu erreichen. Der Saseler Park und der Saseler Sportverein liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bieten das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland, der Hennebergpark, der Hohenbuchenpark und der Alsterwanderweg einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 m von der Wohnung entfernt. Von dort ist die S-Bahn Haltestelle Poppenbüttel mit dem Bus in 4 Minuten erreichbar und der Hamburger Hauptbahnhof schließlich in 28 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen.

Der Stadtteil Sasel bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität im Grünen und hat bis heute seinen dörflichen Charme behalten. In dem vor allem bei jungen Familien beliebten Stadtteil leben etwa 23.500 Menschen auf einer Fläche von 8,4 Quadratkilometern. Der Stadtteil ist geprägt durch ruhige, grüne Wohnstraßen mit vorwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Ortskern ist der Saseler Markt mit der Vicelinkirche. Hier findet Donnerstag und Samstag vormittags der Wochenmarkt statt. Das Alstertal-Einkaufszentrum und die S-Bahnhaltestelle Poppenbüttel sind aus Sasel schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine gute Busverbindung zur U-Bahn-Haltestelle Volksdorf. Im Norden Sasels beginnt das Naturschutzgebiet Hainesch/Iland mit dem Fluss Saselbek, welcher an der Alten Mühle aufgestaut wird. Es zieht sich nach Osten hin - unterbrochen von malerischen Pferdekoppeln - in das noch ländlichere Bergstedt. Im Westen Sasels an der Grenze zu Poppenbüttel findet sich ein guter Zugang zu dem im Wald gelegenen Alsterwanderweg.

Wohnflächenberechnung:
Folgende Zimmer sind mit folgender Wohnfläche in der Wohnung vorhanden:
Zimmer 1 (Wohnzimmer): 25,36m² | Zimmer 2: 19,40m² | Zimmer 3: 12,56m² | Zimmer 4 (Essdiele): 12,72m² | Küche: 8,11m² | WC: 2,99m² | Flur: 7,12m² | Bad: 6,28m² | Abstellraum: 1,66m² | Balkon: 2,80m² *

*Der Balkon hat eine bevorzugte Süd Ausrichtung. Der Balkonboden ist mit einem zusätzlichen Fliesenbelag ausgestattet. Grüne, gepflegte Gärten dominieren den Ausblick. Trotz sehr zentraler Lage der Wohnung ist es auf dem Balkon angenehm ruhig. Aus diesen Gründen wird die tatsächliche Fläche des Balkons (5,61m²), entsprechend der aktuellen Wohnflächenverordnung, zu 50% der Wohnfläche hinzugerechnet.

Weitere zur Wohnung gehörende Nutzfläche:
Kellerraum: 6,38m²

Hinweise:
Alle Maßangaben in diesem Exposé sind Circa-Angaben. GAEDT IMMOBILIEN hat alle Informationen dieses Exposés sorgfältig zusammengestellt. Da diese jedoch teilweise auf Informationen des Eigentümers oder Dritter beruhen, kann GAEDT IMMOBILIEN für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Energie:
Gebäudetyp: Wohngebäude
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79 kWh/(m²*a) (Warmwasser ist nicht enthalten)
Wesentliche Energieträger: Schweres Erdgas
Baujahr Gebäude: 1982
Baujahr Anlagentechnik: 1982
Gültigkeit: 01.04.2014 bis 01.04.2024

Mietpreis, Nebenkosten und Kaution:
Mietpreis: auf Anfrage
Nebenkosten: auf Anfrage
Kaution (Mietsicherheit): 3 Monatskaltmieten

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

Das vollständige Exposé inklusive aller Fotos und Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.


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