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VERKAUFT - Helle, gepflegte 4 Zimmer Wohnung -
zentrale Lage in Hamburg-Poppenbüttel


Wohnung in Hamburg Poppenbüttel | Helle, gepflegte 4 Zimmer Wohnung zu verkaufen - in zentraler Lage von Hamburg Poppenbüttel

Objektbeschreibung:
Diese von GAEDT IMMOBILIEN angebotene 4 Zimmer-Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Hamburg-Poppenbüttel mit gepflegter und grüner Umgebung. Das solide und massiv gebaute rot verklinkerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 ist baulich in gutem Zustand. Die Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss und bietet auf ca. 97,26m² Wohnfläche helle Räume mit guter Aufteilung und einen schönen Balkon. Zu der Wohnanlage gehört eine gemeinsam genutzte Gartenfläche im ruhigen Innenhof und ein Kinderspielplatz. Der Balkon ist nach Westen zu dem großen grünen Innenhof ausgerichtet und wird von der Wohnküche erreicht. Die helle Wohnküche ist mit einer weißen Einbauküche in ansprechendem Design ausgestattet. Die Einbauküche ist in einem sehr guten Zustand. Die Küche wird durch einen Tresen mit Sitzbereich optisch von dem Wohn- und Essbereich getrennt. Das Wohn- und Esszimmer ist mit hellem und gut erhaltenem Parkett ausgelegt. Die drei weiteren Zimmer sind ebenfalls mit hellem Parkett ausgestattet. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich gibt es in der Wohnung ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum und einen zweiten großen Flur, der viel Platz für einen großen Schrank mit viel Stauraum bietet. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Im Keller befinden sich ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Die Wohnung bietet Möglichkeiten den Wohnraum zu verändern und nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Poppenbüttel in unmittelbarer Nähe des Poppenbütteler Markts mit zahlreichen Restaurants, Ärzten und vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in nur 1,7 km Entfernung. Mit 240 Geschäften und einer Verkaufsfläche von 59.000m² zählt es zu den größten Einkaufszentren Norddeutschlands. In der Nähe der Wohnung gibt es mehrere sehr gut erreichbare Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die unmittelbare Umgebung bietet mit dem Hennebergpark, dem Hohenbuchenpark, dem Kupferteich, dem Hummelsee, dem Alsterwanderweg sowie zahlreichen Naturdenkmälern und Naturschutzschutzgebieten einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Von dort ist die S-Bahn Haltestelle Poppenbüttel mit dem Bus in 5 Minuten und der Hauptbahnhof schließlich in 30 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im Nordosten der Freien und Hansestadt Hamburg und hat ca. 22.000 Einwohner. Poppenbüttel erstreckt sich zu beiden Seiten der Oberalster und ist von Grünzonen, die größtenteils als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen sind, umgeben. Der Höhepunkt des Naherholungsgebiets in Poppenbüttel ist der im Wald gelegene wunderschöne Alsterwanderweg mit Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Kanu oder Kajak fahren. Im Westen von Poppenbüttel schließen sich die Stadtteile Langenhorn und Hummelsbüttel an, im Osten Sasel und im Süden Wellingsbüttel. Nach Norden hin liegen Lemsahl-Mellingstedt und das bereits zu Schleswig Holstein gehörende Norderstedt.

Folgende Zimmer sind in der Wohnung vorhanden:
Zimmer 01: 14,5m² | Zimmer 02: 10,0m² | Zimmer 03: 10,0m² | Wohnzimmer: 29,5m² | Küche: 12,0m² | Diele: 4,5m² | Abstellraum: 1,0m² | WC: 1,5m² | Flur: 8,5m² | Bad: 4,0m²
Außerdem ist vorhanden: Balkon: 5,0m² | Kellerabteil: 8,0m²

Hinweise:
Alle Maßangaben in diesem Exposé sind Circa-Angaben.
GAEDT IMMOBILIEN hat alle Informationen dieses Exposés sorgfältig zusammengestellt. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann GAEDT IMMOBILIEN für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Energie:
Endenergieverbrauch: 149 kWh/(m²*a) (Warmwasser ist enthalten)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975

Kaufpreis & Courtage:
Der Kaufpreis beträgt 249.000,- EUR.
Die Maklercourtage ist vom Käufer dieses Objektes an GAEDT IMMOBILIEN zu zahlen und beträgt 6,25% des Kaufpreises. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist in der Courtage enthalten. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Das vollständige Exposé inklusive aller Fotos und Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.


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