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VERKAUFT - Hochwertige Wohnung mit Balkon in Hamburg-Marienthal!

Wohnung in Hamburg-Marienthal | Hochwertige Wohnung mit Balkon in Hamburg-Marienthal zu verkaufen
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Objektbeschreibung:
Diese hochwertige und mit Liebe zum Detail ausgestattete Wohnung im besonders beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal wird von GAEDT IMMOBILIEN zum Verkauf angeboten und ist kurzfristig bezugsfertig. Die 3,5 Zimmerwohnung ist ausgesprochen gepflegt, wurde in 2012 vollständig renoviert und bietet zuzüglich zu Balkon und Einbauküche zahlreiche weitere besondere Ausstattungen.

Das massiv gebaute und im dezenten hellen Farbton gelb-orange verklinkerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 ist in einem guten, gepflegten und modernisierten Zustand. Die Eigentumswohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss und bietet auf ca. 100m² Wohnfläche helle Räume mit sehr guter Raumaufteilung und einen sehr schönen und ruhigen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung zeichnet sich durch ein sehr angenehmes und hochwertiges Gesamterscheinungsbild aus. Bereits beim Eintreten fällt der schöne Bambusparkettfußboden auf, der sich durch alle Räume fortsetzt (mit Ausnahme der Bäder). Durch die großen neuwertigen Fenster (einbruchhemmend, dreifachverglast und außerdem mit Rolläden und Plissees ausgestattet), die hellen Wände und den hellen Holzfußboden ist das Gesamterscheinungsbild der Wohnung angenehm hell. In dem ca. 17,95m² großen Zimmer mit Ostausrichtung befindet sich ein großer hochwertiger, heller, umfangreich ausgestatteter Einbauschrank - vorzugsweise für Kleidung. Besonders erwähnenswert sind außerdem die hochwertige und gepflegte Einbauküche sowie die beiden hochwertig ausgestatteten und gepflegten Bäder mit Fenstern.

An das ca. 27,4m² große Wohnzimmer mit Süd-Westausrichtung ist der ca. 7,13m² große Balkon angeschlossen. Der Balkon hat einen sehr angenehm begehbaren Holzfußboden, der in sehr gutem Zustand ist. Mit dem Blick in grüne gepflegte Gärten können Sie hier viele Sonnenstunden genießen.

Ausstattung:
KÜCHE: Die Fronten der Küchenschränke sind zeitlos hell. Die Arbeitsplatte in Holzoptik in der Farbe grau-braun setzt einen optischen Akzent in der Küche. Einbauherd und Backofen sind von der Qualitätsmarke AEG, Dunstabzugshaube, Kühlschank, Gefrierfach, und Geschirrspülmaschine sind von der Qualitätsmarke NEFF.

BÄDER: Die Badewanne, beide Waschbecken und ein WC sind von der Marke Duravit, ein WC ist von Villeroy & Boch, die Dusche von Hoesch. Die grau-braunen Fußbodenfliesen und beigen Wandfliesen in den Nassbereichen sorgen für ein modernes und klares Erscheinungsbild. Sämtliche Fliesenarbeiten wurden ausgesprochen ordentlich verrichtet und werden auch hohen Ansprüchen gerecht.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt unweit der Hamburger Innenstadt im sehr beliebten Marienthal, das durch Einfamilienhäuser und Villen inmitten von zahlreichen Parks und Grünanlagen geprägt ist. Die Wohnstraße ist sehr gepflegt und ruhig. Einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert bieten der fußläufig erreichbare Hammer Park und das Wandsbeker Gehölz - ein Überbleibsel des ehemaligen Wandsbeker Schlossgartens. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, Restaurants, Ärzte und kulturelle Einrichtungen finden Sie am nahe gelegenen Wandsbeker Markt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Es sind verschiedene Bus-, S-Bahn- und U-Bahn-Linien gut zu erreichen. Der nahe gelegene Horner Kreisel bietet eine schnelle Anbindung an die A24 und an den Hamburger Stadtverkehr.

Folgende Räume sind in der Wohnung vorhanden:
Zimmer 1: 13,37m² | Zimmer 2: 27,41m² | Zimmer 3: 17,95m² | Zimmer 4: 7,35m² | Bad 1: 5,11m² | Bad 2: 3,65m² | Küche: 8,20m² | Flur: 12,80m² | + Balkon: 7,13m²

Weitere zur Wohnung gehörende Nutzfläche:
Kellerraum: 8m²

Hinweise:
Alle Maßangaben in diesem Exposé sind Circa-Angaben. GAEDT IMMOBILIEN hat alle Informationen dieses Exposés sorgfältig zusammengestellt. Da diese jedoch teilweise auf Informationen des Eigentümers oder Dritter beruhen, kann GAEDT IMMOBILIEN für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Energie:
Endenergieverbrauch: 190 kWh/(m²*a) (Warmwasser ist nicht enthalten)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993

Kaufpreis & Courtage:
Kaufpreis auf Anfrage. Die Maklercourtage ist vom Käufer dieses Objektes an GAEDT IMMOBILIEN zu zahlen und beträgt 6,25% des Kaufpreises. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist in der Courtage enthalten. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Das vollständige Exposé inklusive aller Fotos und Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.


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