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VERMIETET - Sehr helles Reihenhaus mit außergewöhnlicher Wohnqualität am Naturschutzgebiet in Hamburg-Langenhorn

Reihenhaus in Hamburg-Langenhorn | Sehr helles Reihenhaus mit außergewöhnlicher Wohnqualität zu vermieten - am Naturschutzgebiet in Hamburg-Langenhorn

Objektbeschreibung:
Dieses von GAEDT IMMOBILIEN angebotene Reihenhaus in Hamburg-Langenhorn liegt direkt am wunderschönen Naturschutzgebiet Raakmoor.

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 wurde im Jahr 2012 vollständig saniert und befindet sich in hervorragendem Zustand. Die außergewöhnlich hohe Qualität dieser Sanierung wird in vielen außergewöhnlichen Details erkennbar: Alle Fenster sind nach neustem Standard dreifach verglast. Die Fassade wurde vollständig neu gedämmt (inkl. der Kellerwände). Das gesamte Erdgeschoss wurde vollständig mit einer Fußbodenheizung versehen. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem eine Durchreiche zur Küche und ein gemütlicher und voll funktionsfähiger Holzofen. In den Fußbodenleisten im Wohnzimmer wurden Lautsprecherkabel integriert. Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und funktionsbereit. Im Keller wurde eine zentrale Staubsaugereinheit mit Anschlüssen auf allen Etagen eingebaut.

Nahezu im gesamten Haus ist ein sehr hochwertiger und besonders resistenter PVC Fußboden verlegt, der optisch von Echtholzdielen kaum zu unterscheiden ist. Das Gäste WC im Erdgeschoss und das Bad im 1. OG wurden in 2012 ebenfalls vollständig modernisiert. Der ca. 38 m² große Keller ist vollständig trocken und mit einer heizkostensparenden, modernen Gasheizung ausgestattet.

Von dem sehr hellen Wohnzimmer (ca. 22,12 m²) mit bodentiefen Fenstern gelangt man auf eine sehr geräumige Terrasse mit Blick in den Garten. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse ist mit einer hochwertigen elektrischen Markise ausgestattet.

In Anbetracht der umfangreichen Sanierung mit außergewöhnlich großer Liebe zum Detail, der großartigen Lage am Naturschutzgebiet und der sehr guten Verkehrsanbindung nach Hamburg bietet das Reihenhaus eine sehr hohe Wohnqualität.

Lagebeschreibung:
Das Reihenhaus im Hamburger Stadtteil Langenhorn liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Reihenhäusern. Die unmittelbare Umgebung bietet mit dem anliegenden Naturschutzschutzgebiet Raakmoor, einer Sportanlage und Restaurants einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Naturbad Kiwittsmoor ist ca. 2 km entfernt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung sind sehr gut erreichbar. Am nahe gelegenen Langenhorner Markt gibt es Restaurants, zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und die Einkaufszentren "Krohnstieg Center" und "Einkaufszentrum Langenhorner Markt"

In ca. 10 Gehminuten sind mehrere Buslinien zu erreichen. Die U-Bahn Station Langenhorn Markt ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Von dort aus wird der Hamburger Hauptbahnhof mit der U1 in weniger als 30 Minuten erreicht. Zum Ring 3 gelangt man mit dem Auto in ca. 3 Minuten, zur Autobahn A7 in ca. 11 Minuten.

Der Stadtteil Langenhorn liegt im Nordosten der Freien und Hansestadt Hamburg und hat ca. 41.000 Einwohner. Angrenzend an diesen Stadtteil liegen im Osten Hummelsbüttel, im Süden Fuhlsbüttel, im Westen und im Norden Schleswig-Holstein.

Folgende Zimmer sind im Haus vorhanden:
1. OBERGESCHOSS: Zimmer 1: 8,5m² | Zimmer 2: 14,15m² | Zimmer 3: 7,18m² | Flur: 3,7m² | Bad: 3,2m²
ERDGESCHOSS: Küche: 7,7m² | Wohnzimmer: 22,12m² | Flur: 7,6m² | Gäste WC: 1,1m²
KELLER: insgesamt 38m²
GRUNDSTÜCK: 159m²

Hinweise:
Alle Maßangaben in diesem Exposé sind Circa-Angaben.
GAEDT IMMOBILIEN hat alle Informationen dieses Exposés sorgfältig zusammengestellt. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann GAEDT IMMOBILIEN für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Energie:
Endenergieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) (Warmwasser ist enthalten)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012

Miete & Courtage:
Mietpreis und Nebenkosten auf Anfrage. Die Courtage ist vom Mieter zu zahlen und beträgt 2,38 Nettokaltmieten. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist in den 2,38 Nettokaltmieten Courtage enthalten.

Das vollständige Exposé inklusive aller Fotos und Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.


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