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VERKAUFT - Einfamilienhaus in grüner, bevorzugter Lage in Hamburg-Poppenbüttel

Einfamilienhaus in Hamburg-Poppenbüttel | Einfamilienhaus zu verkaufen - in grüner, bevorzugter Lage in Hamburg-Poppenbüttel

Objektbeschreibung:
Dieses von GAEDT IMMOBILIEN angebotene Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Lage von Hamburg-Poppenbüttel mit ruhiger, gepflegter und grüner Umgebung.

Das solide und massiv gebaute weiß verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 ist baulich in gutem Zustand. Das Haus bietet ca. 126,63m² Wohnfläche zuzüglich einer Vollunterkellerung. Das Grundstück ist ca. 566m² groß. Der Garten ist sehr pflegeleicht mit Rasen und einem Mix von Laub- und immergrünen Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Das Haus liegt in zweiter Reihe und ist über eine eigene Zufahrt zu erreichen.

Im Erdgeschoss liegt das sehr helle, geräumige ca. 43,74m² große Wohnzimmer (einfache Raumteilung möglich) mit Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse und dem anliegenden Garten. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin. Im Erdgeschoss liegen außerdem Küche, Vollbad mit Badewanne und ein weiteres Zimmer (15,33m²). Der ca. 10,49m² große Dielenbereich bietet die Möglichkeit zur Gestaltung einer weiteren Sitzecke. Im Erdgeschoss sind die Fenster überwiegend mit außen liegenden Rollläden versehen. Die Wohnfläche des Obergeschosses beträgt 41,34m² und bietet ein Duschbad sowie drei geräumige Zimmer (11,21m², 13,33m² und 14,01m²). Die Kellerräume sind trocken und ausgebaut, sodass sie als Spiel, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten den Wohnraum mit geringem Aufwand zu verändern und nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die unmittelbare Umgebung bietet mit dem Kupferteich, dem Hummelsee, einem Reiterhof, dem Golfplatz Treudelberg sowie zahlreichen Naturdenkmälern und Naturschutzschutzgebieten einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Zentrum von Poppenbüttel mit Restaurants, Ärzten und vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegt in ca. 2 km Entfernung. Das Alstertaleinkaufszentrum ist 4,5 km entfernt. Die Bushaltestelle Sandkuhlenkoppel ist in 11 Gehminuten erreichbar. In der Umgebung gibt es mehrere sehr gut erreichbare Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im Nordosten der Freien und Hansestadt Hamburg und hat ca. 22.000 Einwohner. Poppenbüttel erstreckt sich zu beiden Seiten der Oberalster und ist von Grünzonen, die größtenteils als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen sind, umgeben. Der im Wald gelegene Alsterwanderweg ist ein wunderschönes Naherholungsgebiet mit Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Kanu oder Kajak fahren.

Am Poppenbütteler Markt im Herzen Poppenbüttels gibt es zahlreiche Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weitere hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Mit 240 Geschäften und einer Verkaufsfläche von 59.000 m² zählt es zu den größten Einkaufszentren Norddeutschlands.

Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn von der Haltestelle Poppenbüttel in 30 Minuten zu erreichen. Im Westen schließen sich Langenhorn und Hummelsbüttel an, im Osten Sasel und im Süden Wellingsbüttel. Nach Norden hin liegen Lemsahl-Mellingstedt und das bereits zu Schleswig Holstein gehörende Norderstedt.

Folgende Zimmer sind im Haus vorhanden:
ERDGESCHOSS: Zimmer 01: 43,74m² | Zimmer 02: 15,33m² | Diele: 10,49m² | Küche: 7,96m² | Windfang: 1,25m² | Garderobe: 1,99m² | Bad: 4,53m²
1. OBERGESCHOSS: Zimmer 01: 14,01m² | Zimmer 02: 11,21m² | Zimmer 03: 13,33m² | Bad: 2,79m²
UNTERGESCHOSS: Zimmer 01: 18,81m² | Zimmer 02: 25,60m² | Zimmer 03: 15,61m² | Diele: 10,49m² | Wasch- Heizraum: 15,48m²
GRUNDSTÜCK inkl. ZUFAHRT: 566m² (Zufahrt: 59m²)

Hinweise:
Alle Maßangaben in diesem Exposé sind Circa-Angaben.
GAEDT IMMOBILIEN hat alle Informationen dieses Exposés sorgfältig zusammengestellt. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann GAEDT IMMOBILIEN für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Energie:
Endenergieverbrauch: 150,9 kWh/(m²*a) (Warmwasser ist nicht enthalten)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980

Kaufpreis & Courtage:
Der Kaufpreis beträgt 335.000,- EUR.
Die Maklercourtage ist vom Käufer dieses Objektes an GAEDT IMMOBILIEN zu zahlen und beträgt 6,25% des Kaufpreises. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist in der Courtage enthalten. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Das vollständige Exposé inklusive aller Fotos und Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.


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