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VERKAUFT - Helles Architektenhaus mit viel Platz für Ihr Hobby - in Kirchlinteln-Hohenaverbergen

Haus in Kirchlinteln Hohenaverbergen | Helles Architektenhaus mit viel Platz für Ihr Hobby zu verkaufen - in Kirchlinteln Hohenaverbergen
Haus in Kirchlinteln Hohenaverbergen | Helles Architektenhaus mit viel Platz für Ihr Hobby zu verkaufen - in Kirchlinteln Hohenaverbergen | Garten
Haus in Kirchlinteln Hohenaverbergen | Helles Architektenhaus mit viel Platz für Ihr Hobby zu verkaufen - in Kirchlinteln Hohenaverbergen | Wohnzimmer
Haus in Kirchlinteln Hohenaverbergen | Helles Architektenhaus mit viel Platz für Ihr Hobby zu verkaufen - in Kirchlinteln Hohenaverbergen | Wintergarten

Objektbeschreibung:
Das mit ca. 189m² Wohnfläche, massiv gebaute Haus wurde mit Toskana-Stilelementen erbaut. Diesen Eindruck vermittelt das Zeltdach mit quadratischem Grundriss und nur leichter Dachneigung. Mit einer Glasüberdachung wird derselbe Stil - versetzt auf der Höhe des Erdgeschosses - noch einmal aufgegriffen.

Beim Eintreten in das Haus gelangen Sie in eine große und sehr helle Diele mit integrierter Garderobe und der Funktion eines Windfangs. Hinter der Garderobe liegt ein Gäste-WC. Direkt von der Diele sind Wohnzimmer und Treppenhaus zu erreichen. Im sehr hellen Wohnzimmer befindet sich ein Kamin und ein Essbereich, von dem Sie in den sehr schönen Wintergarten gelangen. Neben dem Wintergarten liegt eine überdachte Terrasse, die zum vorderen Teil des Gartens ausgerichtet ist. Von einer weiteren Terrasse können Sie den Blick in den ruhigen Garten hinter dem Haus genießen. Die helle, sehr gut erhaltene Küche mit separater Speisekammer ist ebenfalls zum hinteren Teil des Gartens ausgerichtet. Von der Küche und dem direkt anliegenden großzügigen Balkon haben Sie einen freien Blick in den Garten hinter dem Haus.

Im Obergeschoss befindet sich das sehr geräumige Schlafzimmer mit einer großen Fensterfront und einem kleinen Balkon. Zwei weitere Räume sowie das helle Vollbad mit angenehmer Beleuchtung befinden sich außerdem im Obergeschoss.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlich zur Wohnfläche eine außerordentlich große Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der sehr große ausgebaute Hobbyraum (ca. 33 m² Nutzfläche) mit anliegender Dusche und WC und der ebenerdige Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang. Diese Nutzfläche kann hervorragend z.B. für sehr platzintensive Hobbies, für Gäste oder für eine gewerbliche Tätigkeit im eigenen Hause genutzt werden.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gartennutzung. Ein kleiner Bach, gesäumt von zahlreichen Bäumen, befindet sich an der Grundstücksgrenze. Zum Bach hin ist auf dem Grundstück ein deutliches Gefälle vorhanden, so dass im Fall von verstärkt auftretendem Regen das Wasser gut abfließen kann.

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt in der Ortschaft Hohenaverbergen in der Gemeinde Kirchlinteln. In der Nachbarschaft befinden sich ein kleiner Supermarkt mit einer Postfiliale, ein Geldautomat, ein Gasthaus und ein italienisches Restaurant.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen auf unzähligen Wald- und Wiesenwegen sowie zu sportlichen Aktivitäten auf Radwegen umgeben von Wiesen und Feldern ein. Für Pferdesportler gibt es einen Reiterhof und hervorragende Möglichkeiten für Ausritte. Außerdem bietet insbesondere die nahe gelegene Sportanlage des TSV Lohbergs e.V. einen sehr hohen Freizeitwert. Der Verein bietet täglich ein sehr vielfältiges Sportangebot in der Turnhalle und auf den Fußball- und Tennisplätzen. Ebenso wie die Sportanlagen sind die Kindertagesstätte und die Grundschule fußläufig in nur 5-10 Minuten erreichbar.

Hohenaverbergen liegt in der Gemeinde Kirchlinteln und hat ca. 1.000 Einwohner. Die Kreis- und Reiterstadt Verden (Aller) mit etwa 27.000 Einwohnern liegt in ca. 7 km Entfernung. In Verden gibt es mehrere weiterführende Schulen aller Schulformen und ein breites kulturelles Angebot. Die Fußgängerzone in der Innenstadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auf die Autobahn A27 mit der Anschlussstelle Verden-Ost gelangen Sie von Hohenaverbergen aus in ca. 10 Minuten. Von hieraus erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Bremer Innenstadt und in ca. 50 Minuten das Zentrum von Hannover.

Folgende Räume sind im Haus vorhanden:
ERDGESCHOSS: Diele: 12,48m² | Garderobe: 2,71m² | Gäste WC: 2,71m² | Wohnen: 34,65m² | Essen: 16,28m² | Wintergarten: 17,31m² | Küche: 13,83m² | Speisekammer: 2,78m² | Treppenhaus mit Flur: 10,68m² | Abstellraum: 9,61m² | Garage: 20,31m²

1. OBERGESCHOSS: Treppenhaus mit Flur: 10,68m² | Zimmer 02: 11,32m² | Zimmer 03: 25,62m² | Zimmer 01: 10,59m² | Bad: 8,47m² | Flur: 4,03m²

KELLER: Treppenhaus: 7,29m² | Flur: 14,62m² | Abstellraum 01: 41,00m² | Abstellraum 02: 7,50m² | Dusche + WC: 3,10m² | Hausanschlussraum: 2,83m² | Hobbyraum: 33,22m² | Heizungsraum: 13,80m² | Hauswirtschaftsraum: 12,65m² | Abstellraum 03: 2,78m²

Hinweise:
Alle Maßangaben in diesem Exposé sind Circa-Angaben.
GAEDT IMMOBILIEN hat alle Informationen dieses Exposés sorgfältig zusammengestellt. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann GAEDT IMMOBILIEN für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Energie:
Endenergieverbrauch: 196,7 kWh/(m²*a) (Warmwasser ist enthalten)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Kaufpreis & Courtage:
Der Kaufpreis beträgt 209.000,- EUR.
Die Maklercourtage ist vom Käufer dieses Objektes an GAEDT IMMOBILIEN zu zahlen und beträgt 5,95% des Kaufpreises. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist in der Courtage enthalten. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Das vollständige Exposé inklusive aller Fotos und Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.


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